万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个(gè)位(wèi)于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的(de)处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子(zi)实(shí)际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么(me)中国信达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在还(hái)没资(zī)金(jīn)解抵押(yā)，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的(de)，如果业(yè)主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护(hù)问(wèn)题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了购(gòu)房人(rén)的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工程价(jià)款优(yōu)先受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等(děng)选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万(wàn)元的(de)价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪(háo)宅(zh孙悟空真实存在过吗ái)圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的(de)开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根(gēn)溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中赫(孙悟空真实存在过吗hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共(gòng)有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 孙悟空真实存在过吗