一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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