从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写