豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(美国管得了比尔盖茨吗shí)代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，美国管得了比尔盖茨吗e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>美国管得了比尔盖茨吗从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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