4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔ锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻n)予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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