一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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