继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水)核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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