豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì天之蓝52度多少钱一瓶)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)天之蓝52度多少钱一瓶该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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