豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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