万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置(zhì)主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道(dào)证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本(běn)都是(shì)北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费者权利(lì)保护问题(tí)的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出(chū)了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年(nián)银(yín)杏树，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如(rú)今(jīn)，它(tā)远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么(me)又要(yào)质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人(rén)包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部(bù)资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质(zhì)押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何(hé)能独善其身？

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