上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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