金(jīn)融界5月16日消息 国(guó)新(xīn)办今日(rì)上午举行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况新(xīn)闻发(fā)布(bù)会。现场(chǎng)有记者提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)房(fáng)成交面(miàn)积低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何评价房地产市(shì)场表现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻发(fā)言(yán)人(rén)、国民(mín)经济(jì)综合(hé)统计司(sī)司长付凌(líng)晖对此回应称，去(qù)年(nián)受到(dào)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态(tài)势(shì)，一些(xiē)地方出现了(le)商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门(mén)按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼力度，大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别效果(guǒ)逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地产市场需(xū)求较快(kuài)释(shì)放，商品房销售有所恢复，住大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的(de)需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住(zhù)宅销售(shòu)面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产(chǎn)热(rè)点市场销售情况总(zǒng)体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中一线城市(shì)受(shòu)购买力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强于二三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销(xiāo)售价格走(zǒu)势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部(bù)分城市市场热度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和(hé)开发建设仍(réng)在下降(jiàng)，房地产市场整体处(chù)于(yú)调整期，稳定房(fáng)地(dì)产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改(gǎi)善民(mín)生，仍需(xū)要继续努力(lì)。下阶段(duàn)，随(suí)着经济恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市(shì)场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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