大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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