楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放(f妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确àng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fán妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确g)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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