刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fā五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatong)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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