饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法相遇时间的公式 相遇时间怎么求违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”