饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复(f始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗ù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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