杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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