杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。 <魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段/p>

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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