楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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