大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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