经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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