一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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