豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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