杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(sh免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yī免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ng)提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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