上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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