过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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