曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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