曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接牛鬼蛇神是什么生肖近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家牛鬼蛇神是什么生肖，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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