楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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