杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuà投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁ng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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