经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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