刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字)护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况(kuàng)的(de)基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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