从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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