经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)苏州区号是多少季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，苏州区号是多少前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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