曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟p>

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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