楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

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　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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