饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可(kě)能kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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