继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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