曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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