从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年1耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标1月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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