从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增(zēng窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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