一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式顶的速度越来越快越叫的原因通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)顶的速度越来越快越叫的原因，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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