楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸2016年是什么年葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　2016年是什么年对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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