大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售1坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸05套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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