杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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