OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到(dào)了(le)一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。