一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理t="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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