楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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