曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造(zà杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译o)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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